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MAKKLER ASSESSORIA IMOBILIARIA LTDA
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CASA COMERCIAL CALIFORNIA NOVA IGUAÇU

Descrição do Imóvel

🏗️ Imóvel Multifuncional à Venda em Nova Iguaçu

 

Perfeito para empresários, construtoras, engenheiros, investidores e igrejas

 

📍 Localização Estratégica


A apenas 5 minutos do Centro de Nova Iguaçu, em uma região com *mercados, escolas, hospitais, comércio variado e excelente mobilidade*. Uma oportunidade rara para quem busca um ativo imobiliário versátil e de alto potencial.

 

🔑 Destaques do Imóvel

 

✔️ *Terreno amplo – 420m²* com grande potencial construtivo
✔️ *Duas casas independentes*:

  • Casa térrea com 2 quartos
    * Casa superior com 3 quartos
    ✔️ *Duas lojas comerciais* com entradas independentes e IPTU separado:
    * Loja de esquina: 51,25m²
    * Loja menor: 16,75m²
    ✔️ *Espaço para ampliação*: ideal para empreendimentos imobiliários, igrejas, galpões ou centros comerciais

🏢 Potencial de Uso

 

🔹 *Empresários e Construtoras* → expansão comercial, prédios residenciais ou empresariais
🔹 *Engenheiros e Investidores* → aproveitamento integral do terreno para alta rentabilidade
🔹 *Igrejas e Instituições* → estrutura pronta para adaptação de templos e sedes institucionais
🔹 *Comércio Local* → lojas independentes com possibilidade de renda imediata

 

💰 Condições

 

  • *Venda total: 420m² por **R$ 850.000,00*
    * *Locação: loja + galpão (360m²) por *R$ 7.000,00

📌 Proprietário aberto a propostas *negociação facilitada*.

📞 Contato (21) 98588-7331

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Código do Anúncio: LUANI2025

 

✅ Infraestrutura e Serviços Próximos

 

* *Serviços*: academias, açougue, feiras, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, panificadoras, mercados, igrejas, metrô e transporte público.
* *Estrutura básica*: água, energia, gás natural, esgoto, pavimentação e acessibilidade.
* *Ambientes*: área de serviço, copa, cozinha, despensa, edícula, lavanderia, dormitório de empregada, entrada de serviço.

 

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Características do Imóvel

Referência: 126 (LUA_379) 1301506
Tipo de Imóvel: Misto » Residencial e Comercial
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s:) 5 (sendo 1 suíte)
Sala(s:) 2
Banheiro(s:) 3
Vaga(s:) 4
Ano de Construção: 2000
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Janeiro/2000
Área Total: 420.00 m²
Área Privada: 420.00 m²
Área Útil: 420.00 m²
Última atualização do imóvel: 25/09/2025 20:16:12

Detalhes do Imóvel

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Avenida
  • Açougue
  • Banca de revistas
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Farmácia
  • Feiras
  • Hospital
  • Igreja Católica
  • Igreja Evangélica
  • Locadora
  • Lojas
  • Mercado
  • Metrô
  • Panificadora
  • Pizzaria
  • Ponto de circular
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Restaurante
  • Sacolão
  • Sorveteria
  • Básico
  • Acesso a Deficientes
  • Energia
  • Esgoto
  • Pavimentação
  • Água
  • Estrutura
  • Copa
  • Cozinha
  • Despensa
  • Dormitório Empregada
  • Edícula
  • Entrada de Serviço
  • Gás Natural
  • Lavanderia
  • Área de Serviço
  • Acabamento
  • Piso Frio
  • Destaques
  • Quintal

Medidas do Imóvel

Área Total: 420.00 m²
Área Privada: 420.00 m²
Área Útil: 420.00 m²

Valores do Imóvel

Última atualização de preço: 2025-09-25 20:16:12
R$ 850.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Permuta, Fundo de Garantia, Carta de Crédito
Valor do IPTU R$ 3.000 divididos em 10 parcelas
Condomínio isento
R$ 7.000 Preço de Aluguel (Mensal)
Valores Mensal
Aceita-se: Seguro Fiança, Fiador, Depósito/Caução,
Valor do IPTU R$ 300 divididos em 10 parcelas
R$ 7.030 Pacote Locação (mensal)

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Localização do Imóvel

Endereço: Rua Carmem de F. Salgado , N°: 196 , LOTE 50
Bairro: Califórnia
Cidade: Nova Iguaçu
Estado: Rio de Janeiro, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

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